コインパーキングで不動産運用
かつての高度経済成長期からバブル経済時代にかけては、日本では「不動産を所有しておけば確実に儲かる」という「土地神話」と呼ばれるものが存在しました。
しかし、バブルの崩壊以降はそんな状況も終わり、現在ではただ不動産を所有しているだけでは儲からないどころか、維持費や固定資産税などを考えると赤字すら出てしまいかねない状態です。
そのため、所有する不動産を積極的に活用して、利益を出そうとする動きが盛んになっています。
不動産運用の最もポピュラーなものと言えば、やはりアパートやマンション、戸建てといった住宅、もしくは貸し店舗やテナントビルなどのような賃貸物件の経営です。
しかしこれらも万能ではなく、その不動産の立地条件によっては有効でなかったり、法的に難しかったりするケースもあります。
また建物を建設する必要があるため、初期投資が多くかかるという点もマイナスポイントです。そんな中、不動産運用の一つの方法として、駐車場の経営があります。
駐車場には大掛かりな設備や建築物が必要ないために初期投資が少なくてすむというメリットがあります。また、他の運用手段への転換が容易であるために、活用法がまだ定まっていない不動産をいわば「つなぎ」的に運用するにも便利です。
駐車場には大まかに分けて、特定の相手に貸す月極め駐車場と、不特定多数の人の利用する時間貸し駐車場があります。
時間貸し駐車場のうち、管理人を常駐させずに機械式にしたものを特にコインパーキングと呼びますが、人件費がかからないため注目されています。
コインパーキングには月極め駐車場と較べて、収益効率が高いというメリットがあります。運営会社に業務委託し、予め設定した賃料で借り上げてもらう場合、概ね同じエリアの月極め駐車場の相場の1.2倍から1.5倍程度の賃料になるのです。
もしも、人の集まる都市部や観光地付近に不動産を所有しているなら、コインパーキングの経営を検討してみてはいかがでしょうか。
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